كيفية شراء منزل ومجموعة من الاراضي، اذا كنت في السوق لشراء منزل أو مجموعة الأرض. إذا كنت مستثمرا ، فسوف تبحث في العائد على الاستثمار بالإضافة إلى نمو الضواحي.
1 جمع معلومات عن مكان شراء منازل والأراضي
انها دائما فكرة جيدة للقيام ببعض البحوث أولا على الضواحي، تأكد من أن ننظر إلى السنوات ال 10 الماضية من الإحصاءات وبعض الضواحي ربما متقلبة. جمع أكبر قدر ممكن من المعلومات حتى تتمكن من اتخاذ قرار مستنير.
انظر إلى نمو الضاحية وانظر ما هي البنى التحتية الجديدة التي يتم القيام بها ، وهذا من شأنه أن يعطيك مؤشرا جيدا على مستقبل الضاحية المعنية.
تأكد من المدارس القريبة والمحلات التجارية والمستشفيات ووسائل النقل.
2 تحديد الميزانية المناسبة للشراء
أول شيء لتحديد سيكون ميزانيتك، كما ميزانيتك ستحدد أين يمكنك شراء! لذا ، قبل البدء في الصيد وقضاء الكثير من وقتك الثمين ، قد يكون من المفيد التحدث إلى وسيط الرهن العقاري أولا.
لا شيء أسوأ من قضاء بعض الوقت في العثور على العقار المناسب ، فقط ليتم إخبارك أنه لا يمكنك اقتراض المال.
كمستثمر قد تقرر أنك تريد الحصول على المزيد على عودتك (ROI) ، يمكنك القيام بذلك عن طريق شراء إشغال مزدوج حيث قد تحصل على ما لا يقل عن 2٪ أكثر من مسكن واحد.
ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر ببيع جمهورك لن يكون مرتفعا ، ولكن بعد ذلك تحتاج إلى مشتر واحد فقط!
3 أنواع العقود لشراء منزل أو اراضي
هناك نوعان من العقود عند شراء مجموعة منزل وأرض ، أحدهما عقد واحد والآخر هو عقد 2. إذا كنت تشتري من SMSF، ثم سوف تحتاج إلى شراء مع عقد واحد.
وهذا يعني أن المنشئ يغطي تكلفة البناء وتشتري عند اكتماله. في مثل هذا السوق الساخن قد تجد أنه من الصعب للغاية العثور على عقد واحد، ومع ذلك، لا يعني أنه ليس من المستحيل، ولكن على الأرجح ليس المنطقة التي كنت بعد.
مع عقد من جزئين ، وهو أكثر شيوعا ، ستقوم بشراء الأرض بعد ذلك حيث يبني المنشئ هناك 6 دفعات سحب مع تقدم البناء مع البناء.
4 نصائح قبل شراء منزل او مجموعة من الاراضي
تأكد من أن الأرض مسجلة أو تاريخها مسجل مع المجموعة التي تشتريها، حيث أنك لا تريد الانتظار طويلا قبل أن تبدأ في البناء.
تذكر الاستثمار في مجموعة منازل وأرض سوف تحصل على فوائد قيمة الاستهلاك.
ولكن تذكر أنه من الجيد دائما أن يكون في هذا الاستثمار على المدى الطويل، لذلك الحفاظ على عقد ومحاولة عدم بيع في غضون 5 سنوات.
Post a Comment